太平勤益科大  太平買屋 / 太平買房 - 太平好房推薦丨中山商圈勤益科大收租置產優質店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：27.72 萬/坪
地址：台中市太平區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子三蕃街透天區
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：57.002 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.356 坪
附屬建物面積：1.897 坪
共同使用：12.749 坪
土地面積：20.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勤益科技大學
鄰近公園：坪林森林公園
生活機能：中山市場、全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近勤益科技大學與中山商圈，生活機能成熟，採買便利。 2. 收益潛力高：一樓店面搭配多間租屋空間，兼具店面收租與住宅出租的雙重收益模式。 3. 租賃需求強勁：主要客源為學生與上班族，租屋需求穩定，易於出租。 4. 設施完善：屋內格局方正，並含有一座坡道平面車位，且社區有 24 小時管理，居住安全。 5. 使用門檻低：屋況漂亮且部分房間有租約，買家可立即收租或延租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 26 年，可能影響貸款年限與未來轉手難度。 2. 總價門檻高：總價 1580 萬元，對自置首購族而言資金壓力較大。 3. 生活干擾風險：一樓為店面使用，若經營型態不佳，可能產生噪音或動線干擾住宅隱私。 4. 持房成本：每月需繳納管理費 1350 元，增加了持房成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：若能妥善經營或等待區域發展，房產價值有機會提升。 2. 現金流穩定：利用現有租約或持續招租，可建立穩定的每月被動收入。 3. 資金運用：對於手中現金充裕的投資客，此物件提供了一個分散資產配置的選項。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若大學周邊租賃市場競爭加劇，可能影響租金水漲與租期穩定性。 2. 利率風險：在高利率環境下，房貸利息負擔可能侵蝕投資回報率。 3. 老屋維護：26 年屋齡可能在未來產生較高的維修與整修成本，影響淨收益。

物件評論

此物件非常適合尋求穩定租金收益的投資型買家，而非以自住為首要需求的一般家庭。

是否值得購買： 若您有閒置資金且重視現金流，此物件具有相當高的投資價值；但若您追求安靜的純住宅環境或預算有限，則需慎重考慮。

主要理由：

地段與需求：位於太平中山商圈且緊鄰勤益科大，學生與上班族是穩定的租屋主力，出租風險相對較低。
雙重收益模式：店住混合型態提供了店面租金與住宅租金兩種收入來源，能攤薄資金成本。
實用性與便利：包含車位且為透天結構，使用坪數高，加上鄰近市場與公園，生活機能無虞，具備長期持有的價值基礎。

建議買房者在簽約前，務必確認現住租約的細節，並評估自身對於老屋維修的接受度與資金調度能力。

問與答

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